آیا قولنامه برای خرید خانه کافی است؟ قانون ثبت رسمی معاملات ملک چه می‌گوید؟

قانون ثبت رسمی معاملات املاک چه می‌گوید؟

طبق قانون «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول»، برای برخی معاملات مربوط به املاک، ثبت رسمی اهمیت بسیار زیادی دارد. این قانون برای انتقال مالکیت، بعضی حقوق مربوط به ملک، رهن، پیش‌فروش و برخی قراردادهای مرتبط با اموال غیرمنقول، ثبت در سامانه ثبت الکترونیک اسناد را پیش‌بینی کرده است.

هدف این قانون این است که وضعیت مالکیت ملک مشخص‌تر باشد و معاملات ملکی کمتر با مشکل معاملات معارض و اختلافات بعدی روبه‌رو شوند.

آیا قولنامه به‌تنهایی می‌تواند مشکل‌ساز شود؟

یکی از نکات مهم قانون این است که در شرایطی که معامله مشمول الزام قانونی به ثبت رسمی باشد، ثبت نکردن آن می‌تواند باعث ایجاد محدودیت‌های جدی در پیگیری قضایی معامله شود.

بنابراین خریدار نباید فقط به امضای یک برگه قولنامه اکتفا کند و بهتر است قبل از پرداخت مبلغ اصلی معامله، وضعیت سند و امکان ثبت رسمی انتقال را بررسی کند.

قبل از خرید خانه چه چیزهایی را بررسی کنیم؟

قبل از معامله بهتر است:

* مالک واقعی ملک مشخص شود.
* وضعیت سند بررسی شود.
* ملک در رهن یا توقیف نباشد.
* مشخصات ملک با سند مطابقت داشته باشد.
* وضعیت بدهی‌ها و محدودیت‌های مربوط به ملک بررسی شود.
* نحوه ثبت رسمی معامله از دفترخانه یا مرجع قانونی مربوط پرسیده شود.

مشاور املاک چه نقشی دارد؟

قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، برای مشاوران املاک نیز تکالیفی در نظر گرفته است و در معاملات مشمول قانون، تنظیم سند عادی قرارداد توسط دلالان معاملات املاک محدود شده است.

جمع‌بندی

برای خرید خانه، فقط قیمت و موقعیت ملک مهم نیست؛ نحوه ثبت معامله هم اهمیت زیادی دارد. اگر قصد خرید یا فروش ملک دارید، بهتر است قبل از پرداخت مبلغ قابل توجه، وضعیت سند و امکان ثبت رسمی معامله را بررسی کنید.

منبع: قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول.