هشدار مهم پیش از خرید ملک؛ سند و مشخصات مالک را حتماً بررسی کنید

بر اساس توصیه‌های مطرح‌شده، خریداران نباید تنها به گفته‌های فروشنده یا مشاور املاک اکتفا کنند و لازم است پیش از پرداخت وجه، وضعیت سند، مالکیت، محدودیت‌های ثبتی و مشخصات دقیق ملک را بررسی کنند. (Tasnim News)

پیش از خرید ملک، اصالت سند را بررسی کنید

اولین و مهم‌ترین اقدام، مشاهده اصل سند مالکیت و تطبیق اطلاعات آن با ملکی است که قرار است خریداری شود.

مشخصات درج‌شده در سند، از جمله مشخصات مالک، پلاک ثبتی، مشخصات ملک و سایر اطلاعات مرتبط باید با اطلاعات ارائه‌شده توسط فروشنده مطابقت داشته باشد.

همچنین خریدار باید مشخصات هویتی فروشنده را با نام مالک درج‌شده در سند تطبیق دهد. اگر فردی که قصد فروش ملک را دارد، مالک رسمی نباشد، معامله می‌تواند با ریسک‌های حقوقی قابل توجهی همراه شود.

خرید ملک قولنامه‌ای چه خطری دارد؟

یکی دیگر از توصیه‌های مهم، احتیاط در خرید املاک فاقد سند مالکیت است.

در معاملات مربوط به املاک قولنامه‌ای، بررسی زنجیره مالکیت و اطمینان از اینکه ملک قبلاً به فرد دیگری منتقل نشده، می‌تواند دشوارتر باشد. به همین دلیل، پیش از ورود به چنین معامله‌ای باید وضعیت حقوقی و ثبتی ملک به‌طور دقیق بررسی شود.

قوانین جدید ثبت معاملات اموال غیرمنقول نیز حرکت معاملات ملکی به سمت ثبت رسمی و ثبت الکترونیکی را دنبال می‌کند و در سازوکارهای پیش‌بینی‌شده، امکان بررسی هویت طرفین، اصالت سند و وجود محدودیت‌های معاملاتی مورد توجه قرار گرفته است. (نظامات - مجموعه تنقیحی قوانین و مقررات)

چگونه اصالت سند تک‌برگ را بررسی کنیم؟

برای اسناد مالکیت تک‌برگ، یکی از ابزارهای قابل استفاده، بررسی بارکد امنیتی یا QR Code درج‌شده روی سند است.

خریدار می‌تواند QR Code درج‌شده روی سند را با تلفن همراه یا نرم‌افزار بارکدخوان اسکن کند و در صورت هدایت به درگاه رسمی مربوط، اطلاعات اعتبار سند را بررسی کند.

با توجه به توسعه اسناد الکترونیک مالکیت، اصالت‌سنجی دیجیتال نیز در حال پررنگ‌تر شدن است. سازمان ثبت اعلام کرده سند مالکیت الکترونیک به‌تدریج جایگزین سند تک‌برگ فیزیکی خواهد شد و QR Code سند الکترونیک برای اصالت‌سنجی آن مورد استفاده قرار می‌گیرد. (رسانه سی اچ ان | اخبار روز دنیا | CHN)

اگر ملک سند دفترچه‌ای دارد چه کار کنیم؟

در صورتی که ملک دارای سند مالکیت دفترچه‌ای باشد، توصیه می‌شود پیش از انجام معامله، وضعیت تبدیل سند به سند حدنگار بررسی شود.

قانون جامع حدنگار نیز سازمان ثبت را مکلف به تبدیل اسناد مالکیت دفترچه‌ای به اسناد حدنگار کرده و ارائه برخی خدمات ثبتی به این اسناد را به تعویض آنها وابسته کرده است. (ایران کدیفای)

بنابراین خریدار بهتر است قبل از پرداخت مبلغ اصلی معامله، وضعیت سند و امکان انتقال رسمی آن را از مسیرهای قانونی بررسی کند.

فقط مالک بودن فروشنده کافی نیست

یکی از اشتباهات رایج این است که خریدار فقط نام مالک را بررسی کند و تصور کند معامله بدون مشکل است.

وضعیت ملک نیز باید بررسی شود. برای مثال، ممکن است ملک در رهن باشد یا محدودیت ثبتی داشته باشد. در چنین شرایطی، انجام معامله بدون اطلاع از وضعیت ملک می‌تواند برای خریدار دردسرساز شود.

در مقررات مربوط به ثبت معاملات، بررسی اصالت سند و نبود محدودیت‌هایی مانند بازداشت ملک یا ممنوع‌المعامله بودن طرفین، بخشی از فرایند بررسی امکان انجام معامله است. (نظامات - مجموعه تنقیحی قوانین و مقررات)

وضعیت رهن ملک را بررسی کنید

اگر ملک در رهن بانک یا شخص دیگری باشد، این موضوع باید پیش از معامله مشخص شود.

خریدار نباید صرفاً بر اساس گفته فروشنده درباره آزاد بودن ملک تصمیم بگیرد و بهتر است وضعیت سند و استعلام‌های مربوط به ملک بررسی شود.

این موضوع به‌خصوص در خرید آپارتمان‌هایی که برای آنها تسهیلات بانکی دریافت شده، اهمیت بیشتری دارد.

پارکینگ و انباری را با سند و نقشه تطبیق دهید

یکی از مواردی که هنگام خرید آپارتمان گاهی نادیده گرفته می‌شود، تطبیق پارکینگ و انباری با اسناد و نقشه تفکیکی ساختمان است.

خریدار باید شماره و محل پارکینگ و انباری را با اطلاعات مندرج در سند و نقشه تفکیکی ساختمان تطبیق دهد.

صرف اینکه فروشنده یا مشاور املاک یک محل پارک خودرو یا انباری را به خریدار نشان دهد، به‌تنهایی کافی نیست. محل معرفی‌شده باید با اطلاعات رسمی ملک مطابقت داشته باشد. این موضوع در توصیه‌های منتشرشده درباره بررسی اسناد ملکی نیز مورد تأکید قرار گرفته است.