اگر یکی از ساکنان شارژ ساختمان را ندهد چه کار کنیم؟

قانون به زبان ساده

قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن، پرداخت هزینه‌های مشترک ساختمان را تنظیم کرده‌اند. هزینه‌هایی که مربوط به قسمت‌های مشترک و نگهداری ساختمان است باید طبق ضوابط بین مالکان یا استفاده‌کنندگان تقسیم شود.

خالی‌بودن واحد نیز لزوماً همه تعهدات مربوط به هزینه‌های مشترک را از بین نمی‌برد.

چه هزینه‌هایی مشترک هستند؟

هزینه نظافت مشاعات، نگهداری آسانسور، روشنایی راهرو، تعمیر پشت‌بام، تأسیسات مشترک و هزینه مدیریت می‌تواند در گروه هزینه‌های مشترک قرار گیرد.

البته نحوه تقسیم همه هزینه‌ها یکسان نیست و باید مقررات ساختمان و نوع هزینه بررسی شود.

اگر شخص شارژ ندهد، مدیر چه کند؟

مدیر بهتر است ابتدا مبلغ بدهی و نحوه محاسبه آن را به‌صورت شفاف اعلام کند.

اگر بدهی پرداخت نشد، مطالبه باید مطابق قانون تملک آپارتمان‌ها و از مسیر قانونی انجام شود. مدیر نباید صرفاً بر اساس عصبانیت وارد واحد شود یا اموال شخص را بردارد.

اقدامات عملی

1. هزینه‌ها را با فاکتور و صورت‌حساب ثبت کنید.
2. سهم هر واحد را مشخص کنید.
3. بدهی را کتبی به مالک یا استفاده‌کننده اعلام کنید.
4. صورت‌جلسات ساختمان را نگه دارید.
5. در صورت عدم پرداخت، از سازوکار قانونی مطالبه هزینه مشترک استفاده کنید.
6. مدارک پرداخت سایر ساکنان و هزینه‌های ساختمان را حفظ کنید.

نکات مهم

مستأجر و مالک بهتر است در قرارداد اجاره مشخص کنند پرداخت کدام هزینه‌ها با چه کسی است. با این حال توافق داخلی مالک و مستأجر نباید باعث بلاتکلیف‌ماندن حقوق ساختمان شود.

همچنین هزینه تعمیر اساسی ساختمان با هزینه مصرف روزمره یکسان نیست و باید نوع هزینه بررسی شود.

جمع‌بندی

پرداخت شارژ فقط یک توافق دوستانه میان همسایه‌ها نیست. هزینه‌های مشترک ساختمان پشتوانه قانونی دارند و مدیر باید مطالبات را مستند و از مسیر قانونی پیگیری کند